Считаем доходность вилл Пхукет 2025. По отчету от Airbnb!

Мы регулярно анализируем рынок и делимся актуальными данными для инвесторов. Сегодня мы изучили свежий отчёт Airbtics по раскрытым данным из статистики Airbnb о доходности краткосрочной аренды вилл на Пхукете и подготовили практические рекомендации для тех, кто планирует купить виллу на Пхукете для сдачи в аренду через Airbnb или аналогичные платформы.

Почему Пхукет — один из лидеров по доходности аренды?

С июня 2024 по май 2025 рынок краткосрочной аренды на Пхукете продемонстрировал впечатляющий рост. Вот ключевые показатели:

Среднегодовой доход объекта: THB 689 649 (~ $18 600).
Средняя заполняемость: 67 %.
Средняя цена за ночь (ADR): THB 2 890 (~ $78).
Доход в месяц: THB 57 443 (~ $1 550).
Годовой рост доходов: +34,34 % YoY.
Количество активных объектов на Airbnb: 12 675.

👉 Это означает, что инвестиции в недвижимость Пхукета способны приносить стабильный доход, а рынок продолжает расти.

Сезонность: когда недвижимость приносит максимум

Пхукет обладает выраженной сезонностью.

Январь — самый прибыльный месяц года, а также высокий спрос в декабре.
В низкий сезон доходы снижаются, поэтому при планировании бюджета важно учитывать резервы на этот период.

📌 Совет Asia Homes: инвесторы должны заранее закладывать расходы на сезонные колебания и рассчитывать доходность не только по пиковым месяцам.

Низкий сезон

Высокий сезон

Переходный сезон

Доходность вилл Пхукета по районам

Цифры по районам наглядно показывают, насколько важно правильно выбрать локацию:

Район	Годовой доход	Заполняемость	Цена за ночь
Takua Thung	THB 11 830 663 (~ $319 230)	~ 60 %	THB 53 996 (~ $1 457)
Thalang	THB 762 250 (~ $20 568)	~ 64 %	THB 3 224 (~ $87)
Kathu	THB 662 336 (~ $17 872)	~ 68 %	THB 2 631 (~ $71)

Комментарий Asia Homes:

Takua Thung — премиум-сегмент. Здесь расположены виллы с высокой стоимостью за ночь, которые обеспечивают доходность в сотни тысяч долларов в год. Отличный выбор для крупных инвесторов.
Thalang — баланс между загрузкой и доходом. Подходит для среднего бюджета.
Kathu — стабильная заполняемость при доступных ценах. Хороший вариант для инвесторов, ищущих надежный пассивный доход.

Анализ заполняемости в 2024-2025

Согласно данным из отчета за период с июня 2024 по май 2025 года, средний показатель заполняемости для краткосрочной аренды на Пхукете составляет около 67%. Это значительно выше, чем в среднем по рынку (примерно 35%), что говорит о высокой популярности острова среди туристов и арендаторов. Лучшие объекты могут достигать заполняемости в 71% и более.
Ключевые факты:

Рынок устойчив: Рынок вилл на Пхукете продемонстрировал устойчивость после пандемии, а в 2024 году продажи вилл выросли на 148%.
Доходность: Средняя годовая доходность от аренды вилл составляет от 6% до 9%, а в самых востребованных локациях, таких как Банг Тао и Лагуна, может достигать 10-15%.
Высокий и низкий сезон: Спрос на аренду сильно зависит от сезона. Высокий сезон (с ноября по февраль) характеризуется пиковой заполняемостью и высокими ценами, в то время как в низкий сезон (с мая по октябрь) цены снижаются на 20-40%.

Этот график показывает распределение 12 675 активных объявлений по уровню заполняемости. Средняя заполняемость всех этих объектов составляет 67%.

* Ось Y («Количество объявлений») показывает, сколько объявлений относится к каждому диапазону.
* Ось X («Диапазон заполняемости») показывает сами диапазоны заполняемости, от 0-10% до 90-100%.

Закажите расчет финансовой модели

Основные выводы о заполняемости:

Большинство объявлений имеют высокую заполняемость. Самые высокие столбцы находятся в диапазонах 60-70% и 70-80%. Это означает, что наибольшее количество объектов сдается именно с таким показателем.

Высокая эффективность: Значительная часть объявлений (столбцы 80-90% и 90-100%) имеет очень высокий уровень заполняемости.

Низкая доля неэффективных объектов: Очень мало объявлений (всего несколько сотен) имеют низкий уровень заполняемости — менее 30%.

Таким образом, график наглядно демонстрирует, что подавляющее большинство объектов на рынке аренды показывают высокую эффективность, а средний показатель в 67% обусловлен большим количеством объявлений с уровнем заполняемости 60% и выше.

Конкуренция

Законы на Пхукете относительно мягкие, однако существуют требования по регистрации отельной деятельности для сдачи апартаментов в посуточную аренду. Важно учитывать и высокий уровень конкуренции — 12 675 активных объявлений.

📌 Совет Asia Homes: работайте с профессиональными управляющими компаниями, чтобы снизить риски, обеспечить юридическую чистоту и улучшить рейтинг объекта на Airbnb.

Конкуренция на рынке аренды выросла, поэтому чтобы стабильно иметь высокую заполняемость и получать арендаторов круглый год- вам нужно продумать стратегию обособления от конкурнетов. Например, мы составили статистику параметров жилья и частотность их присутствия в объектах аренды.

📌 Совет Asia Homes: проанализируйте что вы можете добавить к описанию и функционалу вашей недвижимости чтобы выделиться среди конкурентов. Например, как видно из графика- очень немногие предлагают возможность размещения с животными и завтраки. Добавьте эти услуги и будете входить в эти 10% объектов!