Новая виза в Таиланде при покупке недвижимости от 3 млн бат. Миф?

Инвесторская виза в Таиланд при покупке недвижимости от 3 млн бат: правда или миф?

Сейчас (январь 2026) в русскоязычном сегменте всё чаще появляется информация о «новой инвесторской визе в Таиланде при покупке недвижимости от 3 миллионов бат» которая выдается на 20 лет за покупку квартиры в Тайланде на сумму от трех миллионов бат, либо за аренду недвижимости от года. Эту формулировку активно используют застройщики и агентства, продвигая покупку квартир и вилл в Таиланде.

Суть в том, что агенты обещают что выдадут вам и всей вашей семье визу в Тайланд на 20 лет если вы купите недвижимость в Тайланде на сумму от 3 миллионов бат. Также они сообщают что такую визу можно получить и за официальную аренду недвижимости на Пхукете от 85000 бат/месяц при условии оплаты сразу за год вперед.

Мы разобрались существует ли такая виза на самом деле, какие визовые программы действительно работают, и что важно знать инвестору перед покупкой недвижимости в Тайланде.

Есть ли официальная инвесторская виза за покупку недвижимости от 3 млн бат?

Короткий ответ- нет, это не правда, а маркетинговый ход.

На 2025-2026 год в иммиграционном законодательстве Таиланда не существует отдельной официальной визы, которая автоматически выдаётся иностранцу только на основании покупки недвижимости от 3 000 000 бат.

Важно понимать ключевой момент:

Владение недвижимостью в Таиланде само по себе не даёт права на долгосрочное проживание или получение визы.

Это подтверждается:

практикой тайской иммиграционной службы;
официальными визовыми программами BOI и Immigration Bureau;
юридическими разъяснениями тайских юристов.

Для подтверждения информации мы проанализировали самый актуальный и официальный документ о визах, который представлен на официальном сайте правительства Тайланда, вот ссылка чтобы вы могли ознакомиться сами: https://www.immigration.go.th/wp-content/uploads/2021/11/1.2.2-Notification-of-Immigration-Commissionมีครุฑ.pdf

Почему тогда говорят о «новой визе за 3 млн бат в Тайланде»?

На практике под этим термином чаще всего подразумевается маркетинговая формулировка, а не юридически закреплённый статус.

Обычно речь идёт о следующей схеме:

вы покупаете недвижимость от 3 млн бат;
далее вы получаете помощь от агентства недвижимости или застройщика в оформлении долгосрочной визы через альтернативные программы;
либо сопровождение по продлению ваших действующих виз, открытию банковского счёта и аренде.

❗ Это не отдельный тип визы, а пакет услуг, где покупка недвижимости используется как предлог, но не как основание для выдачи визы по закону.

Официальные визы Таиланда, связанные с инвестициями

Для вашего удобства мы выписали реальные визовые программы, которые действительно существуют.

Инвестиционная виза Таиланда (Investment Visa)

Это единственная классическая «инвесторская виза», закреплённая в правилах иммиграции.

Основные условия:

инвестиции от 10 млн бат;
вложения могут быть в:
- новую недвижимость,
- государственные облигации,
- депозиты в тайских банках;
недвижимость должна быть оформлена непосредственно на инвестора;
виза продлевается при сохранении инвестиций.

👉 Покупка недвижимости на 3 млн бат не подходит под эту программу.

LTR Visa (Long-Term Resident)

Современная долгосрочная виза сроком до 10 лет, ориентированная на состоятельных иностранцев.

Требования:

активы от 1 млн USD;
инвестиции в экономику Таиланда от 500 000 USD;
часть инвестиций может быть направлена в недвижимость.

LTR подходит для крупных инвесторов, но не связана напрямую с минимальной покупкой жилья за 3 млн бат или арендой от 85000 бат/месяц на год.

Thailand Privilege Visa (бывшая Elite)

Популярная долгосрочная виза на 5–20 лет, оформляется через членский взнос.

Особенности:

не требует покупки недвижимости;
даёт право длительного проживания;
часто используется инвесторами в сочетании с покупкой квартир или вилл.

Важно: это визовая программа за взнос, а не за инвестиции в недвижимость. Именно эту визу часто застройщики оформляют в подарок за покупку недвижимости.

Можно ли легально жить в Таиланде после покупки недвижимости?

Да, но через стандартные визовые инструменты, а не автоматически.

Покупка недвижимости может:

упростить открытие банковского счёта;
подтвердить финансовую состоятельность;
использоваться как аргумент при продлении виз;
сочетаться с:
- Thailand Privilege Visa,
- долгосрочными non-immigrant визами,
- визами по работе или бизнесу.

Но сама по себе покупка недвижимости не является визовым основанием.

Основные риски для инвесторов

Перед покупкой недвижимости в Таиланде важно учитывать:

❌ не верьте обещаниям получения «визы по факту покупки» без ссылки на конкретный тип визы или документ от правительства Тайланда;
❌ просите объяснить разницу между инвестиционной визой и туристической;
❌ попросите письменные гарантии по визовому сопровождению.

Вывод

Инвесторской визы в Таиланд при покупке недвижимости от 3 млн бат в официальном виде пока не существует.

Что реально:

покупка недвижимости — это инвестиция, а не основание для визы;
визы инвестора начинаются с 10 млн бат вложений;
долгосрочное проживание оформляется через LTR, Privilege или другие non-immigrant визы;
заявления о «новой визе за покупку от трех миллионов бат» чаще всего являются маркетинговым способом поиска клиентов на покупку недвижимости на Пхукете.