Аналитика Airbnb: Посуточная аренда на Бали в 2025 году. Доходность, окупаемость и перспективы инвестиций

Данная статья является переводом оригинальной статьи от крупнейшей платформы бронирования — Airbnb. Оригинал статьи вы можете найти по данной ссылке.

Бали продолжает удерживать лидерство среди туристических направлений Юго-Восточной Азии. Миллионы путешественников приезжают сюда ежегодно, что делает посуточную аренду на Бали одной из самых привлекательных стратегий инвестиций в недвижимость.

Согласно свежим данным Airbnb за период июнь 2024 – май 2025, рынок краткосрочной аренды показывает стабильные результаты и остаётся прибыльным для владельцев недвижимости.

Заказать консультацию и расчет финансовой модели

Доходность посуточной аренды на Бали: цифры 2025 года

• Средний доход: ~311 млн рупий (~19 000 USD в год)
• Средний уровень загрузки: 64%
• Средний срок бронирования: 234 ночи в год
• Средняя цена за ночь (ADR): ~95 USD

👉 Даже при большом количестве предложений (более 39 000 активных объектов на Airbnb) рынок демонстрирует баланс спроса и предложения. Это значит, что рынок недвижимости Бали не перегрет и остаётся устойчивым.

Где сдавать недвижимость на Бали выгоднее всего?

Самые доходные районы для инвестиций в краткосрочную аренду:

• Семиньяк
  • Доход: ~39 900 USD в год
  • Загрузка: 73%
  • Цена за ночь: ~149 USD
• Кута Утара (Чангу)
  • Доход: ~32 100 USD в год
  • Загрузка: 71%
  • Цена за ночь: ~123 USD
• Улувату
  • Доход: ~31 800 USD в год
  • Загрузка: 71%
  • Цена за ночь: ~122 USD

Эти районы привлекают туристов развитой инфраструктурой, близостью к пляжам и востребованным lifestyle-локациям.

Сезонность и спрос на аренду

Рынок краткосрочной аренды на Бали имеет выраженную сезонность:

• Пик доходности приходится на июль и август.
• В течение остального года спрос остаётся стабильным, что позволяет получать пассивный доходпрактически круглый год.

Кто арендует жильё на Бали?

• 96% гостей — иностранные туристы.
• Наибольшая доля приходится на гостей из США, Австралии и Европы.

Это делает рынок международным и снижает зависимость от внутреннего туризма.

Окупаемость инвестиций в недвижимость на Бали

Ключевые факторы, которые делают сдачу виллы на Бали и апартаментов выгодной стратегией:

• Высокая доходность: доход от краткосрочной аренды в среднем в два раза выше, чем при долгосрочной сдаче.
• Гибкость формата: в случае изменений законодательства объект легко перевести в долгосрочную аренду.
• Устойчивый поток туристов: Бали продолжает оставаться глобальной точкой притяжения.

👉 По данным Airbnb, окупаемость инвестиций в недвижимость на Бали через посуточную аренду значительно выше среднерыночной для Юго-Восточной Азии.

Вывод: стоит ли инвестировать в посуточную аренду на Бали в 2025 году?

Да, рынок остаётся прибыльным, стабильным и не перегретым. При правильном выборе локации и стратегии управления недвижимость может приносить от 19 000 USD в год по средним показателям и до 40 000 USD в топ-районах.

Для инвесторов это значит:

• высокий потенциал доходности,
• устойчивый спрос,
• гибкость при изменениях на рынке.

Посуточная аренда на Бали в 2025 году — это один из самых надёжных инструментов для тех, кто рассматривает инвестиции в недвижимость с целью получения регулярного дохода.

От автора

Меня зовут Даниил, и я — брокер по недвижимости на Бали с опытом более 15 лет. Я вижу, как многие мечтают о жизни на этом прекрасном острове, совмещая активный образ жизни и комфортное проживание. Если у вас есть вопросы или вы хотите поделиться своим опытом управления недвижимостью на Бали, не стесняйтесь оставлять комментарии. Я с радостью отвечу на ваши вопросы и помогу вам в поисках идеального жилья!

Заказать консультацию и расчет финансовой модели