Независимый обзор проекта PREDMET.Cemagi

Один из самых частых запросов наших клиентов — найти проект в локации, которая еще не перегрета, но уже демонстрирует высокий потенциал роста. На наш взгляд, ключевых драйверов такого роста два. Первый — это удаленность от побережья: такая недвижимость растет более высокими темпами, что интуитивно понятно. Второй и не менее важный фактор — активное развитие туристической инфраструктуры в районе.

Именно поэтому сегодня мы хотим рассказать вам о проекте Cemagi от застройщика PREDMET. Он идеально соответствует этим критериям и расположен в одной из самых перспективных локаций Бали — в Чемаги.

Внимание: данная статья не является рекламной и/или заказной

Общая информация PREDMET.Cemagi

Проект PREDMET.Cemagi расположен всего в 50 метрах от побережья в районе Чемаги. Локация отличается удобным расположением: всего 10 минут на транспорте до инновационного кластера Nuanu City и около 15 минут до центра одного из самых популярных туристических районов — Чангу. В комплексе предусмотрено 99 юнитов, стоимость которых варьируется от $89 000 за апартамент площадью 33 м² до $225 000 за 69,5 м². Формат владения — лизхолд сроком на 28 лет с возможностью продления ещё на 15 лет. Сдача проекта запланирована на второй квартал 2026 года.

Обзор локации Чемаги

Чемаги (Cemagi) — это одно из тех мест на Бали, которое пока остаётся в тени более шумных и известных районов, но постепенно превращается в интересную точку для жизни и инвестиций.

Атмосфера уединения. В отличие от Чангу или Семиньяка, в Чемаги сохраняется более спокойная и аутентичная атмосфера деревни. Здесь меньше трафика, толп туристов и шумных баров.
Пляжи и океан. Берег здесь каменистый и более «дикий», чем в Чангу, поэтому это не классический пляж для купания. Зато это место ценят серферы и любители закатов.
Близость к Чангу. До центра Чангу 10–15 минут на байке — то есть вся инфраструктура (рестораны, коворкинги, школы, фитнес-центры) доступна, но жить можно в тишине.
Жилая застройка. Район активно застраивается виллами среднего и премиум-сегмента. Это популярное место для экспатов, которые хотят жить ближе к океану, но без хаоса Чангу.

Заказать консультацию и расчет финансовой модели

Концепция проекта PREDMET.Cemagi

Концепция проекта в Чемаги построена на создании эксклюзивного комьюнити премиального уровня в уединённой и живописной локации, которая только начинает активно развиваться. Основная идея — объединить комфортное проживание, приватность и высокий инвестиционный потенциал:

Современные апартаменты с панорамным видом на океан и рисовые поля.
Архитектура с акцентом на простор, свет и приватность.
Концепция «бутикового закрытого комьюнити» с ограниченным числом резидентов.
Баланс между уединённостью и доступностью популярных районов (Чангу и Берва).
Упор на экологичность и гармонию с природой.

Таким образом, проект позиционируется как инвестиция в образ жизни и капитализацию земли, где покупатель получает не только жильё, но и долю в растущем премиальном районе.

Инфраструктура проекта

PREDMET.Cemagi обладает всем необходимым минимум для комфортного проживания:

Рooftop-зона с панорамным бассейном и баром, предоставляющая вид на океан — идеально подходит для отдыха и создания атмосферы.
Spa центр
Ресторан и Бар
Террасы у каждой квартиры — дополнительное пространство для отдыха на свежем воздухе.
Двор с детской площадкой, оформленный по европейским стандартам безопасности — идеально подходит для семей.
Парковка для резидентов, включая подземную — удобство для владельцев и гостей.
Тренажерный зал— для поддержания активного образа жизни.

Единственное на что бы мы обратили внимание, что в комплексе бассейн только на руфтопе.

Управляющая компания

Компания PREDMET, имея за плечами ряд успешно завершённых проектов, сформировала собственную управляющую команду для обслуживания комплекса. В то же время стоит учитывать, что данный отдел находится на этапе становления и ему ещё предстоит накопить опыт и выстроить бизнес-процессы.

Финансовая модель

Мы изучили финансовую модель проекта и внесли данный в наш собственный калькулятор ROI на нашем сайте. Давайте разберем:

Заказать консультацию и расчет финансовой модели

Средняя ставка посуточной аренды составляет — $75. Разумная ставка, особенно учитывая близость к побережью и Nuanu City, где ставки на схожего размера юнит составит в 2 раза выше.

Загрузка – 75%. Это хороший показатель, на уровне среднего по Бали. Потенциально загрузка может быть выше, учитывает выгодное расположение комплекса, но тут все зависит от управляющей копании, которая сейчас достаточно молодая.

Комиссия букинг платформ – 10%

Комиссия за управление -17% и операционные расходы – 15%, что является средним значением на Бали.

Таким образом получаем доходность 11.6% годовых после уплаты налога на отельный бизнес. Это является конкурентоспособным показателем, а также следует учитывать высокий потенциал развития самой локации, что в перспективе может повысить доход.

Преимущества и риски PREDMET.Cemagi

Преимущества:

Надёжный застройщик с успешными завершёнными проектами и высоким качеством строительства.
Перспективная локация с прогнозируемым масштабным развитием.
Уникальное расположение — всего 50 м от побережья.
Срок сдачи — 2 квартал 2026 года, короткий горизонт ожидания.
Доступная точка входа: цены начинаются от $89 000.
Продуманная инфраструктура, включая детскую площадку, что особенно востребовано среди индонезийских туристов.

Факторы, требующие внимания:

В настоящий момент район Чемаги более ориентирован на долгосрочную аренду: доходность здесь стабильная, но ниже, чем в Чангу.
Лизхолд — 28 лет с возможностью продления.
Проект не подойдёт инвесторам, которые рассчитывают на длительный график платежей, так как сдача уже в следующем году.

Заключение

Проект PREDMET.Cemagi можно рассматривать как пример современного девелопмента в одной из наиболее перспективных локаций Бали. Он сочетает в себе уединение и близость к ключевым туристическим центрам, а также продуманную концепцию с акцентом на приватность и премиальный формат проживания. Финансовая модель выглядит сбалансированной, при этом реальная доходность во многом будет зависеть от качества работы управляющей компании и скорости развития района Чемаги в целом. Это стратегия застройщика выбирать локации с потенциалом для роста (Каба Каба, Бабакан, Чемаги). Нам нравится такой подход, мы также отмечаем высокое качество строительства прошлых проектов PREDMET.

Для получения актуальной информации о доступных юнитах, условиях покупки и платежах, рекомендуем обращаться напрямую к застройщику PREDMET или его сертифицированным партнёрам, таким как наша команда.

От автора

Меня зовут Даниил, и я — брокер по недвижимости на Бали с опытом более 15 лет. Я вижу, как многие мечтают о жизни на этом прекрасном острове, совмещая активный образ жизни и комфортное проживание. Если у вас есть вопросы или вы хотите поделиться своим опытом управления недвижимостью на Бали, не стесняйтесь оставлять комментарии. Я с радостью отвечу на ваши вопросы и помогу вам в поисках идеального жилья!

Заказать консультацию и расчет финансовой модели