Независимый обзор проекта Aura
Мировая индустрия wellness travel стремительно растёт и уже приближается к отметке 1 трлн долларов годовой выручки. После пандемии люди стали более осознанно относиться к здоровью и отдыху: всё большую популярность набирают ретриты, йога-туризм и эко-путешествия, активно продвигаемые в социальных сетях. Традиционный отдых в формате «пляжного шезлонга» постепенно уходит на второй план, уступая место поиску глубокого опыта и восстановления баланса.
Бали по праву считается одним из мировых лидеров wellness-туризма, а его культурной столицей является Убуд — место силы для тех, кто ценит природу, искусство и духовные практики. Именно здесь реализуется проект Aura от Samolet Property Group в коллаборации с Феликсом Деминым — одним из самых успешных девелоперов Бали.
Внимание: данная статья не является рекламной и/или заказной
Общая информация о проекте Aura
- Локация: Убуд, вблизи центра, рядом с парком и прогулочными зонами.
- Масштаб: 97 апартаментов и 47 вилл.
- Стоимость: от $77 300 до $278 000.
- Формат владения: лизхолд 33 года + продление на 30 лет.
- Сдача в эксплуатацию: 2 квартал 2027 года.
Застройщик: Samolet Property Group совместно с Феликсом Деминым, создателем многих успешных проектов в Буде, включая GreenFlow, который показал высокую окупаемость и востребованность у арендаторов.
Обзор локации Убуд
Убуд называют сердцем и культурным центром острова. Здесь гармонично сочетаются:
- рисовые террасы, джунгли и реки;
- храмы, арт-мастерские и галереи;
- ретрит-центры, йога- и wellness-комплексы.
Туризм в Убуде отличается от прибрежного: он спокойный, экологичный и ориентирован на осознанный опыт. По статистике, более половины туристов, приезжающих на Бали, хотя бы на несколько дней выбирают именно Убуд. Однако важно учитывать, что среднее количество дней тут составляет 3-4 дня.
Важно учитывать: стоимость земли здесь ниже, чем в Чангу, Семиньяке или на Буките, но и ставки аренды тоже умеренные. Поэтому при расчёте ROI необходимо внимательно анализировать конечную стоимость юнита и прогноз доходности.
Заказать консультацию и расчет финансовой модели
Концепция проекта Aura
Aura — это комплекс нового поколения, ориентированный на сочетание комфорта, природы и инвестиций. Девиз проекта: «жить в потоке энергии природы».
Ключевые акценты:
- wellness и eco-life: йога, ретриты, здоровый образ жизни;
- современный минимализм с балийскими мотивами;
- гармония с природой: открытые пространства, панорамные виды, интеграция архитектуры в ландшафт;
- инвестиционная модель, нацеленная на стабильный доход от аренды.
Архитектура объединяет апартаменты и виллы в единой концепции. Интерьеры выполнены из натуральных материалов (дерево, камень), дополнены панорамными окнами и просторными террасами.
Форматы:
- Апартаменты: 4 типа, от $77 300 за 23 м² (~$3 360/м²).
- Виллы: 2 типа, от $140 000 за 69 м² (44,7 м² жилая площадь).
Инфраструктура
Особенность проекта — сильный wellness-уклон в инфраструктуре:
- инфинити-бассейн 160 м²;
- баня на дровах и ледяной бассейн;
- spa-зона с более чем 25 wellness-практиками;
- площадка для йоги;
- ресторан и healthy-бар;
- костровая зона и кинотеатр;
- охраняемая парковка;
- прогулочные и беговые дорожки.
Эта инфраструктура идеально соответствует запросам целевой аудитории: ретрит-группы, wellness-туристы и путешественники, ищущие уединение.
Заказать консультацию и расчет финансовой модели
Финансовая модель (Aura Zen, 23 м2)
Мы изучили финансовые расчёты проекта Aura.
- Ставка аренды, заложенная в модели, выглядит слегка завышенной для Убуда.
- Тем не менее, благодаря ярко выраженной wellness-концепции и партнёрствам с популярными блогерами, прогнозируемая загрузка на уровне 77% выглядит реалистичной.
- Реальная доходность, по нашим оценкам, составит 10–11% годовых в первые годы работы.
- Лизхолд на 33 года (с продлением ещё на 30 лет) выше среднего, что повышает ликвидность объекта при перепродаже.
Преимущества и риски
Преимущества:
- Опытный застройщик с готовыми проектами и знающий специфику Убуда
- Сильная wellness-ориентация, которое находится на пике популярности
- Уникальная уединенная локация, с живописными видами и парком
- Доступный порог входа (апартаменты от $77 300).
- Длительный срок лизхолда (33+30 лет).
На что следует обратить внимание:
- Управляющая компания, кто будет управлять проектом, какой имеет опыт и результаты
- Несмотря на низкий порог вхождения, не все юниты одинаково привлекательны с инвестиционной точки зрения
- Убуд — локация без моря и пляжа. Инвестору важно хорошо изучить и понимать район (а лучше даже посетить) перед покупкой.
Заключение
Проект Aura можно рассматривать как пример современного девелопмента в Убуде — культурной столице Бали и ключевой локации для wellness-туризма. Он сочетает в себе интересную концепцию, богатую инфраструктуру с акцентом на здоровый образ жизни и продуманный архитектурный дизайн. У нас возникли вопросы некоторые вопросы к финансовой модели проекта, поэтому рекомендуем обсудить это вопрос при выборе юнита.
Для получения актуальной информации о доступных юнитах, условиях покупки и платежах, рекомендуем обращаться напрямую к застройщику Samolet Property Group или его сертифицированным партнёрам, таким как наша команда.
От автора
Меня зовут Даниил, и я — брокер по недвижимости на Бали с опытом более 15 лет. Я вижу, как многие мечтают о жизни на этом прекрасном острове, совмещая активный образ жизни и комфортное проживание. Если у вас есть вопросы или вы хотите поделиться своим опытом управления недвижимостью на Бали, не стесняйтесь оставлять комментарии. Я с радостью отвечу на ваши вопросы и помогу вам в поисках идеального жилья!
Отправить комментарий