Обзор застройщика Breig Property

Обзор застройщиков Бали мы решили начать с одного из самых заметных игроков рынка, поскольку именно по этой компании поступает наибольшее количество запросов. Встречайте — Breig Properties.
Компания начала свою деятельность задолго до пандемии, в 2016 году, и уже более восьми лет успешно работает на рынке. За это время было запущено 18 проектов, 12 из которых завершены или находятся на финальной стадии строительства. Breig имеет несколько офисов в районе Чангу.
Прежде чем перейти к анализу проектов, важно упомянуть, что изначально компания занималась управлением вилл. И только впоследствии вышла на рынок строительства. Этот факт имеет значение: успех инвестиций в курортную недвижимость во многом определяется качественным управлением. Управляющая компания с опытом лучше понимает потребности арендаторов и инвесторов, умеет адаптировать объекты под целевую аудиторию. И что касается их проектов, то они нацелены на посуточнаю (краткосрочная) аренду. Умение видеть своего клиента помогает создавать проекты с конкурентными преимуществами.

Внимание: данная статья не является рекламной и/или заказной.

Основной фокус компании долгое время был сосредоточен на Чангу, однако в последние годы Breig реализует проекты и в других локациях:

• Переренан — Breig Elysium
• Нуса Дуа — Edem и Edem 2
• Убуд — Garden Villa Ubud

Портфель проектов компании преимущественно состоит из вилл и смарт-вилл (таунхаусов), и в этом сегменте Breig достиг высоких результатов. По имеющейся информации, сроки сдачи объектов компания не нарушала. Средняя загрузка превышает 80%, а доходность — выше рыночной (ориентировочно свыше 10% годовых).

Финансовую устойчивость Breig также можно оценить положительно. Поскольку в Индонезии заёмное финансирование от банков практически недоступно, риск долговой нагрузки у большинства застройщиков невысок. Гораздо важнее — наличие собственных средств на реализацию проектов. И в этом плане ситуация у Breig выглядит стабильно. Большинство юнитов в текущих проектах распродано. Breig Elysium реализуется поэтапно, и на момент написания статьи в продаже остаётся всего 6 юнитов. Похожая ситуация и в проектах Edem и OASIS 3. Edem 2 только вышел в продажу, но учитывая успех первого Edem, можно ожидать быстрой реализации в течение 6–8 месяцев. GardenVilla Ubud — небольшой проект на 4 виллы, из которых 3 ещё доступны. Однако учитывая специфическую локацию (Убуд менее популярен у инвесторов, а зря, тур поток там высокий), это не критично для финансовой устойчивости компании.

Заказать консультацию и расчет финансовой модели

Кассовых разрывов мы не наблюдаем. Компания не запускает пресейлы для финансирования предыдущих проектов — это важный показатель надёжности.

Что касается юридической чистоты, в составе Breig имеется юридический отдел, который при необходимости подключается к переговорам, предоставляет документацию и помогает согласовать правки в договор с инвестором.

Отдельно стоит отметить подход компании к вопросам доходности. Благодаря опыту в сфере управления, Breig располагает фактическими данными по своим объектам. Эти цифры можно запросить и использовать как ориентир. Презентации компании, как правило, содержат адекватные прогнозы. Например, ROI на Edem 2 — 14% годовых при реалистичном сценарии. Это важно: завышенные показатели в финансовой модели — повод насторожиться и задать вопрос о механике их достижения.

Breig сотрудничает с международным брендом Marriot, и их виллы включены в листинг. Кроме того, в 2024 году компания получила премию «Застройщик года». Регулярно проводятся акции: на момент написания статьи действует предложение на Elysium с первоначальным взносом 25% и рассрочкой на 30 месяцев — интересный инструмент для инвесторов с ограниченным бюджетом или желающих осуществить перепродажу (флиппинг).

Однако есть и риски. Например, Elysium — первый крупномасштабный проект с апартаментами для Breig. До этого компания работала преимущественно с виллами. Апартаменты — относительно новый продукт для девелопера. Средняя цена за юнит составляет $100 000 при площади 25 м², что соответствует $4000 за м². Насколько это оправдано — каждый инвестор оценивает индивидуально, учитывая уровень проработки проекта, бренд и расположение. И все же я рекомендовал рассматривать проекты компании Breig если рассматриваете приобретение недвижимости на Бали как инвестиция, а не планируете жить на острове.

В заключение отметим: проекты Breig Properties заслуживают внимания. Богатый опыт на Бали, высокая степень готовности объектов и прозрачность в вопросах доходности делают компанию заметным и надёжным игроком на рынке.

Желаем Breig успешной реализации текущих и будущих проектов, а вам — прибыльных инвестиций.

От автора

Здравствуйте! Меня зовут Дмитрий Губерниев, и я являюсь брокером по недвижимости на Бали и Пхукете с опытом более 15 лет. За годы работы в этой сфере я увидел, как рынок недвижимости меняется, и всегда рад делиться своим опытом. Если у вас остались вопросы или вы хотите получить дополнительную информацию, не стесняйтесь писать комментарии под статьей. С радостью отвечу на все ваши вопросы и помогу с выбором идеального жилья в Патонге!

Заказать консультацию и расчет финансовой модели