Проблемы с проектом Сергея Домогацкого на Бали. Июнь 2025

Бали давно считается одним из самых привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость. Доходность 10–12% годовых — обычное дело, а в рекламе нередко обещают и 15–20%. Forbes регулярно включает остров в топ лучших локаций для покупки недвижимости. Но прежде чем инвестировать свои средства, важно понимать не только перспективы, но и риски.

Сегодня рассмотрим один из резонансных случаев на рынке — проект застройщика Сергея Домогацкого. Расскажем, что именно произошло и как инвестору избежать подобных ситуаций.

Перед началом:

Мы никогда не сотрудничали с Сергеем Домогацким и не рекомендовали его проекты нашим клиентам. У нас своя система оценки застройщика, основываясь на которой мы даже не рассматривали партнерство. Мы не даём оценок этой ситуации, тк не знакомы с документами и деталями проекта. Наша цель — изучить информацию из открытых источников и дать рекомендации, как можно избежать подобных проблем.

Что произошло с проектом Сергея Домогацкого?

Сергей Домогацкий активно продвигал инвестиционный проект на острове Нуса-Пенида: виллы по цене $200,000 за 68 кв. м. Проект рекламировали как сам застройщик, так и медийные лица, создавая эффект доверия у потенциальных инвесторов.

Однако на момент сдачи объекта выяснилось, что строительство остановлено, работы не ведутся, а застройщик перестал выходить на связь. По состоянию на сегодняшний день сообщается как минимум о 27 пострадавших инвесторах, 6 из которых уже подали официальные заявления.

Позднее появилась неподтвержденная информация, что проект реализовывался на так называемой «зелёной земле» — участке с сельскохозяйственным назначением, где строительство жилой недвижимости запрещено. Официальный сайт проекта Penida City на данный момент неактивен.

Таким образом, инвесторы оказались в ситуации, когда:

Строительство заморожено.
Земля может не иметь права под застройку.
Представители девелопера не выходят на связь.

Как инвестору защитить себя на Бали?

1. Реклама — не гарантия надёжности

Вы видите блогера или инфлюенсера, рекламирующего проект. Это может внушить доверие. Абсолютно нормальная реакция. Однако важно помнить: любая реклама — это часть маркетинговой кампании. Всегда проверяйте информацию самостоятельно, независимо от того, кто её продвигает.

Совет: не полагайтесь исключительно на медийные лица. Проверяйте застройщика, условия проекта и документы.

2. Задавайте правильные вопросы

При общении с представителем застройщика обязательно уточните:

Какое назначение у земельного участка?
Оформлена ли земля в собственность или аренду?
Какие разрешения уже получены?
Каков срок leasehold и возможны ли его продления?
Есть ли санкции за задержку сроков?
Какие юридические гарантии предусмотрены договором?

Мы прекрасно понимаем, что далеко не каждый человек разбирается в тонкостях права Индонезии. Именно поэтому следует обращаться к юристам для проверки.

3. Подключите юриста ДО подписания договора

После оплаты депозита ($3,000–$5,000) потребуйте договор и отправьте его на юридическую проверку. Уточните у застройщика возможность возврата депозита в случае, если договор не пройдёт юридической проверки.

Важно: юрист может быстро определить:

законность назначения земли,
отсутствие необходимых разрешений,
риски, прописанные в договоре.

4. Платежи — поэтапно

Никогда не вносите более 40% стоимости недвижимости на старте строительства. Идеально — связать платежи с этапами работ (фундамент, стены, отделочные работы и т. д.). Запрашивайте регулярные фото- и видеоотчёты.

Вывод:

Рынок девелопмента на Бали пока слабо регулируется:

нет системы эскроу-счетов,
нет жёстких требований к застройщикам,
легко открыть компанию и начать продажи.

Поэтому крайне важно:

Работать только с проверенными девелоперами.
Всегда подключать юристов.
Избегать сомнительных проектов, даже если они активно рекламируются.
Работайте с опытными брокерами (для инвестора это бесплатно, платит застройщик)

Надеемся, что ситуация с инвесторами Сергея Домогацкого разрешится в их пользу. Люди получат свою недвижимость или вложенные средства. Но, к сожалению, потерянное время и стресс уже не компенсировать. Если вы планируете инвестиции в недвижимость — обращайтесь к профессионалам, чья репутация подтверждена опытом, отзывами клиентов и прозрачными кейсами.

От автора

Меня зовут Даниил, и я — брокер по недвижимости на Бали с опытом более 15 лет. Я вижу, как многие мечтают о жизни на этом прекрасном острове, совмещая активный образ жизни и комфортное проживание. Если у вас есть вопросы или вы хотите поделиться своим опытом управления недвижимостью на Бали, не стесняйтесь оставлять комментарии. Я с радостью отвечу на ваши вопросы и помогу вам в поисках идеального жилья!