Рынок недвижимости Пхукета: перспективы и тенденции в 2025 (Часть 1)

Мне недавно попался очень интересный документ от компании Unicorn Hotels&Resorts, в котором они сделали аналитику рынка недвижимости Пхукета на английском языке длинной в 137 страниц. Я не поленился, изучил весь этот отчет и решил написать подробный разбор для своих любимых читателей.
На связи Дмитрий Губерниев, заваривайте чай и готовьтесь к лонгриду. Погнали!

Часть 1: Введение и исследование рынка

Как и следовало ожидать- рынок недвижимости Пхукета продолжает демонстрировать уверенный рост, особенно в сегменте гостиничного и жилого комплекса. Согласно отчету, проведенному Unicorn Hotels & Resorts, в районе Лаян (Таланг) рассматривается возможность строительства многофункционального комплекса, включающего роскошный отель и премиальные резиденции. На данный момент (февраль 2025) он уже начал строиться. Название проекта не привожу дабы избежать рекламы. Данный проект ориентирован на растущий спрос среди иностранных инвесторов и туристов, желающих купить недвижимость на Пхукете. Крупные ребята обратили внимание на Лаян и решили его обустраивать одними из первых. Мудрое решение! Давайте разберемся почему:

Факторы, способствующие развитию рынка

1. Восстановление туристического сектора

После пандемии COVID-19 туризм на Пхукете активно восстанавливается. В 2022 году остров посетило 9,26 млн туристов, из которых 46,4% составили иностранцы. По прогнозам Министерства туризма и спорта Таиланда, в 2023 году Пхукет примет 12 млн гостей, что приблизится к доковидному уровню 2019 года (12,93 млн туристов).

*Наведите курсор на элементы, чтобы увидеть подробности

Одним из ключевых драйверов роста является международный аэропорт Пхукета, который в 2022 году обслужил 3,9 млн пассажиров, а в 2025 году его пропускная способность увеличится до 12,5 млн человек в год. Расширение терминалов и рост частоты рейсов делают остров еще более доступным, что положительно сказывается на спросе на куплю недвижимости на Пхукете среди иностранных инвесторов. Например, сейчас уже летают прямые рейсы из Москвы.

2. Конкурентная среда и перспективы нового проекта

Анализ рынка показывает, что в радиусе 5 км от рассматриваемого участка строительства присутствуют несколько крупных игроков:

Anantara Layan Phuket Resort (92 номера)
The Pavilions Phuket (95 номеров)
Trisara Phuket (59 номеров)

Эти отели ориентированы на премиальный сегмент, предлагая частные виллы и люксы с панорамными видами на Андаманское море. Однако текущий уровень заполняемости свидетельствует о наличии свободных ниш для новых проектов, особенно в формате многофункциональных комплексов, объединяющих отель и резиденции.

Согласно данным отчета, в 2023 году на Пхукете зарегистрировано 2 031 обьектов размещения, включая 106 011 гостиничных номеров (а в 2024 году всего на 11% больше). Из них только 4 630 номеров (5%) относятся к сегменту люкс, что подчеркивает недостаточную насыщенность рынка премиальной недвижимости.

3. Развитие инфраструктуры и транспортной доступности

Правительство Таиланда активно инвестирует в развитие Пхукета, запуская масштабные инфраструктурные проекты:

Расширение международного аэропорта Пхукета (2023–2027 гг.), что позволит обслуживать до 25,5 млн пассажиров в год.
Строительство нового аэропорта Phang Nga-Andaman International Airport, который сможет принимать более 5 млн туристов в год (сроки завершения – 2031 год).
Проект легкорельсового транспорта (Phuket Light Rail), который соединит аэропорт с центром города и основными пляжными районами.
Тоннель Kathu-Patong, который значительно сократит время в пути между основными туристическими зонами острова (срок сдачи – 2027 год).

Эти улучшения делают район Лаян особенно привлекательным для девелоперов и инвесторов, так как он находится в стратегической близости к основным туристическим центрам острова.

4. Глобальные и локальные тенденции в гостиничном бизнесе

Среди ключевых трендов, определяющих развитие рынка недвижимости Пхукета, можно выделить:

Рост популярности многофункциональных комплексов (отель + резиденции), которые обеспечивают владельцам недвижимости возможность сдачи в аренду через управляющую компанию.
Увеличение спроса на «умные» экологичные отели и резиденции, соответствующие мировым стандартам экологичности. В таких проектах реализуется переработка дождевой воды, солнечные панели, электрозарядки и переработка отходов (а все эти параметры, кстати говоря, уменьшают расходы на коммунальные услуги до 47%).
Смещение туристического потока в премиальный сегмент, что подтверждается ростом средней стоимости проживания в люксовых отелях на 80% в 2022 году (до 3 942 THB за ночь).

5. Стоимость и доходность инвестиций

Стоимость элитной недвижимости на Пхукете остается конкурентоспособной по сравнению с другими мировыми курортами. Средняя цена за 1 м² в премиальном сегменте составляет:

Пхукет – 3 500–5 500 $/м²
Бали – 4 500–6 000 $/м²
Дубай – 6 000–12 000 $/м²

При этом рентабельность сдачи в аренду остается высокой – доходность от аренды премиальных вилл достигает 6-10% годовых, что делает покупку недвижимости на Пхукете выгодной долгосрочной инвестицией.

Выводы

Проведенный анализ показывает высокую перспективность приобретения инвестиционной недвижимости в районе Лаян. Данный район сочетает природную привлекательность, удобную логистику и наличие инфраструктуры, что делает его оптимальным для новых инвестиционных проектов. Имейте это в виду при формировании вашего портфеля инвестиционной недвижимости.

В следующей части я сделал анализ конкурентов, существующих отельных комплексов и будущие проекты, которые будут определять рынок недвижимости Пхукета в ближайшие годы.

А что вы думаете насчет района Лаян? Какие знаете проекты? Давайте обсудим в комментариях: