Layan Verde и Layan Green Park: Обзор застройщика, ROI и отзывы

Привет дорогие читатели AsiaHomes, сегодня мы подготовили для вас подробный обзор и аналитику застройщика Layan Best View, а также его нового проекта Layan Verde. Вам этот застройщик наверняка больше известен по проекту Layan Green Park, который и сделал им имя и репутацию. Но давайте по порядку, начнем с обзора компании- застройщика, приятного чтения:

1. Обзор застройщика: Layan Best View Company Limited

Layan Best View Company Limited — именно такое полное название компании застройщика, это тайская девелоперская компания, работающая на рынке недвижимости Пхукета более 10 лет. Застройщик специализируется на премиальных и экологичных проектах, включая кондо-отели, апартаменты и виллы. Компания входит в VillaCarte Group, которая также занимается управлением недвижимостью, обеспечивая высокий уровень сервиса и доходности для инвесторов. Layan Best View сотрудничает с международными архитектурными бюро, такими как Dewan Architects (ОАЭ) и SHMA (Таиланд), что позволяет создавать проекты мирового уровня с акцентом на бионическую архитектуру и экологичность.

Ключевые проекты:

• Layan Green Park (Phase 1 и Phase 2): Экологичный кондо-отель в районе Лаян/Банг Тао, сертифицированный по стандарту EDGE. Это их первый и флагманский проект, показавший очень хороший рост цены + высокие показатели окупаемости от аренды.
• LaGreen Hotel & Residence: Семейный апарт-отель.
• La Vista Villas: Премиальные виллы в районе Чалонг.
• Layan Verde: Новый флагманский проект премиум- и люкс-класса, начатый в 2023 году. Основная идея проекта- экологичность. Большой, амбициозный проект.

Репутация и достижения:

• Сертификация EDGE: Layan Green Park — первый проект на Пхукете, получивший сертификат EDGE Advanced за энергоэффективность (экономия до 40% на воде и электроэнергии). Layan Verde также сертифицирован по EDGE, с заявленной экономией до 45%. Это достигается за счет использования солнечной энергии, переработки дождевой воды и использования эко материалов в строительстве и ландшафте.
• Надежность: Все проекты завершены в срок, что подтверждается отсутствием значительных жалоб и отзывами покупателей.
• Управление: VillaCarte Group обеспечивает профессиональное управление недвижимостью, включая программы аренды с гарантированным доходом и пуловую систему.
• Рост стоимости: Цены на апартаменты в Layan Green Park выросли более чем на 60% с начала строительства, что свидетельствует о высоком инвестиционном потенциале.

Финансовые показатели:

• Layan Verde привлек инвестиции на сумму более $30 млн в период с ноября 2023 по май 2024 года, продав 121 лот на 7,272.8 м² за более чем 1 млрд бат ($27.6 млн).

2. Проекты: Layan Green Park и Layan Verde

Layan Green Park (📍посмотреть на карте)

Layan Green Park — экологичный кондо-отель премиум-класса, расположенный в районе Лаян/Банг Тао, в 700 м от пляжа Банг Тао и 800 м от пляжа Лаян. Проект состоит из двух фаз:

• Фаза 1: Завершена в сентябре 2023 года, включает 403 апартамента на 7 этажах, а также 102 гостиничных номера.
• Фаза 2: Завершена в 2025 году, включает 377 апартаментов на 7 этажах.

Особенности проекта:

• Экологичность: Использование солнечных батарей, энергоэффективного освещения, естественной вентиляции и автоклавных газобетонных блоков для стен, что обеспечивает экономию до 40% на коммунальных платежах.
• Инфраструктура: Ресторан, 3 лаундж-бара, спа, сауна, тренажерный зал, детский клуб, бассейны, коворкинг и пятизвездочное гостиничное управление.
• Расположение: Рядом с престижным комплексом Laguna, гольф-полями, ресторанами и торговыми центрами (Boat Avenue в 5.5 км). Район тихий, очень популярен среди семейных пар для посуточной аренды в отпуск.
• Инвестиционные программы:
  • Гарантированный доход: 5% годовых в течение 2 лет.
  • Пуловая система: До 7–10% годовых от аренды.

Цены и ROI:

• Цены: от $97,000 за студию (31 м²) до $300,000 за апартаменты с 3 спальнями (148 м²).
• Рост стоимости: Более 60% с начала строительства. По прогнозам, к 2026 году рост составит до 60% для Фазы 2.
• ROI: Средняя доходность 7–10% годовых (аренда + рост стоимости). Пример:
  • Покупка студии за $100,000.
  • Гарантированный доход: $5,000/год (5% на 2 года).
  • Рост стоимости за 5 лет: +80% ($180,000).
  • Общий доход: $10,000 (аренда) + $80,000 (перепродажа) = $90,000.
  • ROI: ($90,000 / $100,000) × 100 = 90% за 5 лет или 18% годовых.

Layan Verde (📍посмотреть на карте)

Layan Verde — флагманский проект, начатый в 2023 году, с завершением первой фазы в 2-м квартале 2026 года и второй в 1-м квартале 2027 года. Это жилой комплекс премиум- и люкс-класса в районе Банг Тао/Лаян, в 700 м от пляжа Лаян и рядом с заповедником Сиринат.

Особенности проекта:

• Архитектура: Бионический дизайн от Dewan Architects, интегрированный в холмистый ландшафт. Ландшафтный дизайн от SHMA включает более 10 зон отдыха, 16,500 м² зеленых зон, бассейн на вершине холма, «Небесный мост», водопады и пруды.
• Инфраструктура: Более 65 объектов, включая торговый центр (5,000 м²), 16+ ресторанов, 3 спа-центра, 3 тренажерных зала, коворкинг, 2 детских клуба, подземную парковку и зоны для выгула собак.
• Экологичность: Сертификация EDGE, использование солнечных батарей, теплоизоляции, Low-E Glass стеклопакетов и систем сбора дождевой воды, что снижает коммунальные расходы на 45%.
• Апартаменты: 776 единиц (683 премиум, 93 люкс) площадью от 37.2 до 637 м². Цены: от $192,427 за студию до $3,546,527 за пентхаусы.
• Управление: Гостиничный бренд Dusit Collection управляет частью апартаментов, обеспечивая высокую заполняемость.
• Инвестиционные программы:
  • Гарантированный доход: 7% годовых для премиум-апартаментов (5 лет), 5% для люксовых (3 года).
  • Пуловая система: 60% чистой прибыли от аренды (до 7–10% годовых).
  • Рост стоимости: Прогнозируется 100% к завершению строительства на основе данных Layan Green Park.

Цены и ROI:

• Цены: от $192,427 (฿6.5 млн) за студию до $3,546,527 (฿128.38 млн) за пентхаусы. Средняя цена за м²: $4,932 (฿178,500).
• ROI: Ожидаемая доходность 7–10% годовых (аренда) + до 100% роста стоимости за 5 лет. Пример:
  • Покупка апартаментов за $200,000.
  • Гарантированный доход: $14,000/год (7% на 5 лет = $70,000).
  • Рост стоимости: +100% ($400,000 к 2028 году).
  • Общий доход: $70,000 (аренда) + $200,000 (перепродажа) = $270,000.
  • ROI: ($270,000 / $200,000) × 100 = 135% за 5 лет или 27% годовых.

Расположение:

• 700 м от пляжа Лаян, 3.5 км от района Laguna, 14.6 км от аэропорта Пхукета (26 минут езды), 6.4 км от больницы Thalang.
• Рядом: гольф-клуб Laguna, торговые центры Boat Avenue и Porto de Phuket, ночной рынок Банг Тао.

Продажи (ноябрь 2023 – май 2024):

• Продано 121 лот (7,272.8 м²) на сумму более 1 млрд бат ($27.6 млн).
• Основной спрос: студии (58%) и однокомнатные апартаменты (36%).
• Покупатели: 76% — инвесторы из России (68%) и Украины (13%), возраст 37–51 год.

Заказать консультацию и расчет финансовой модели

3. Сравнение с другими застройщиками на Пхукете

Для сравнения мы выбрали три наиболее известных и ближайших по локации застройщика на Пхукете, строящих кондо и апартаменты разных ценовых категорий:

1. The Title Group (обзор уже у нас на сайте)

• Проекты: The Title Adora Rawai, The Title Katabello Kata, The Title Serenity Naiyang.
• Особенности:
  • Кондоминиумы среднего и премиум-класса.
  • Цены: от $67,000 за студию, что значительно ниже Layan Verde.
  • ROI: 6–10% годовых (аренда + рост стоимости до 50–70%).
  • Инфраструктура: Бассейны, тренажерные залы, но менее масштабная, чем у Layan Verde.
• Преимущества Layan Verde:
  • Бионическая архитектура и сертификация EDGE (экономия до 45% на коммунальных платежах).
  • Более развитая инфраструктура (65+ объектов, включая торговый центр и рестораны).
  • Сотрудничество с Dusit и международными архитекторами.
• Недостатки Layan Verde:
  • Высокая начальная стоимость ($192,427 против $67,000 у The Title).

2. Laguna Phuket

• Проекты: Комплекс Laguna (виллы, апартаменты, отели).
• Особенности:
  • Ультра-люксовый сегмент с мировой репутацией.
  • Цены: от $300,000 за апартаменты.
  • ROI: 5–8% годовых, с акцентом на долгосрочную аренду.
  • Инфраструктура: Гольф-поля, спа, рестораны, но без акцента на экологичность.
• Преимущества Layan Verde:
  • Более доступные цены на начальном этапе.
  • Экологичные технологии (Smart Home, энергоэффективность).
  • Высокий прогнозируемый рост стоимости (до 100%).
• Недостатки:
  • Laguna имеет более устоявшийся бренд, известный на международном уровне, что привлекает определенную аудиторию.

3. Sansiri

• Проекты: Baan Mai Khao, The Base Downtown.
• Особенности:
  • Крупный тайский застройщик с национальной репутацией.
  • Цены: от $100,000 за студию.
  • ROI: 6–9% годовых, рост стоимости до 50%.
  • Инфраструктура: Современная, но ориентирована на массовый рынок.
• Преимущества Layan Verde:
  • Уникальная бионическая архитектура и экологичность.
  • Высокая доходность при перепродаже (до 100%).
• Недостатки:
  • Sansiri имеет более широкое портфолио и опыт строительства на национальном уровне. А также является менее рискованным вложением так как имеет большой капитал и может гарантировано достроить все свои объекты.

Вывод: Layan Verde выделяется экологичностью, уникальной архитектурой и высоким ROI (до 27% годовых с учетом перепродажи). Однако высокая начальная стоимость может быть барьером для инвесторов с ограниченным бюджетом по сравнению с The Title или Sansiri.

4. Отзывы покупателей

Отзывы о Layan Verde ограничены из-за новизны проекта, но репутация Layan Green Park дает представление о качестве работы застройщика. Мы собрали данные из соцсетей и свели в общую статистику:

Положительные отзывы (Layan Green Park):

• Качество строительства: Покупатели отмечают современную отделку, высококачественные материалы и надежность конструкций.
  • Пример: «Забронировал однокомнатную квартиру 46 м². Декор современный, материалы качественные. Полный набор удобств, особенно нравится спа и ресторан».
• Экологичность: Экономия на коммунальных платежах (до 40%) высоко ценится.
• Доходность: Инвесторы подтверждают стабильный доход (5–7% годовых) и рост стоимости (80% за 3–5 лет) на основе показателей готового проекта Layan Green Park.
• Инфраструктура: Похвалы за семейно-ориентированные удобства (детский клуб, бассейны) и близость к пляжу.
  • Пример: «Место идеально для отдыха, всего 10 минут пешком до пляжа Лаян. Каждый год останавливаемся в Green Park, он прям рядом там, поэтому точно будем снимать и Verde когда его достроят».
• Управление: VillaCarte Group получает положительные отзывы за профессионализм и прозрачность. (при необходимости вы можете запросить у них финансовый отчет по Layan Green Park за предыдущий год)

Отрицательные отзывы:

• Высокие сборы: Некоторые жалуются на амортизационный фонд ($19/м² для Layan Green Park, $15/м² для Layan Verde) и ежемесячные платежи за обслуживание ($2–8/м²).
  • Пример: «Цена за обслуживание выше, чем ожидал, но качество инфраструктуры оправдывает».
• Ограниченная приватность: Многие отзывы говорят о том, что Layan Green Park может быть «слишком людным» для тех, кто ищет уединение.
• Ограниченные отзывы о Layan Verde: Из-за стадии строительства (завершение в 2027 году) отзывов мало, но покупатели выражают оптимизм благодаря успеху Layan Green Park.

Вывод: Покупатели высоко оценивают качество, доходность и инфраструктуру Layan Green Park, что создает позитивные ожидания для Layan Verde. Однако стоит учитывать расходы на обслуживание.

5. Насколько выгодно покупать Layan Verde

Layan Verde позиционируется как проект с высоким инвестиционным потенциалом благодаря уникальной концепции, расположению и репутации застройщика. Но давайте не будем слепо доверять маркетинговым фразам и оценим доходность Layan Verde сами:

Преимущества:

1. Гарантированный доход:
   • 7% годовых для премиум-апартаментов (5 лет), 5% для люксовых (3 года).
   • Пуловая система: 60% чистой прибыли от аренды (до 7–10% годовых).
2. Рост стоимости:
   • Прогнозируется 80% рост к 2027–2028 годам на основе данных Layan Green Park (60% роста за 3 года).
   • Среднегодовой рост цен на вторичную недвижимость в районе Банг Тао: 9%.
3. Экологичность:
   • Экономия до 45% на коммунальных платежах увеличивает чистую прибыль от аренды.
4. Расположение:
   • Банг Тао/Лаян — один из самых востребованных районов Пхукета с развитой инфраструктурой (рестораны Michelin, гольф-поля, бутики). Отсутствие прямых конкурентов по аренде рядом.
5. Управление Dusit:
   • Гостиничный бренд обеспечивает высокую заполняемость (аналогично Layan Green Park с рейтингом 9.1/10 на Booking.com).

Риски:

• Долгосрочная окупаемость: Полная окупаемость занимает 7.5 лет при минимальном доходе (7% годовых), что дольше, чем у бюджетных проектов (например, The Title).
• Рынок аренды: Доходность зависит от туристического потока, который может колебаться (например, из-за геополитических факторов).
• Колебания цен: Рост стоимости не гарантирован, хотя исторические данные Layan Green Park подтверждают прогнозы. Но обратите внимание, что рост цены Green Park был обусловлен неочевидным фактором- COVID19. Суть в том, что цена была «ковидная», а сразу после ковида был общий бум роста продаж и цены выросли на все проекты. Поэтому слепо доверять лишь этому кейсу- не лучшее решение.

Сравнение ROI:

• Layan Verde: 7–10% годовых (аренда) + до 100% роста стоимости (27% годовых).
• The Title Group: 6–10% годовых, рост стоимости 50–70% (15–20% годовых).
• Laguna Phuket: 5–8% годовых, рост стоимости 60–80% (12–16% годовых).
• Sansiri: 6–9% годовых, рост стоимости 50% (12–15% годовых).

Пример расчета ROI для Layan Verde:

• Покупка студии за $200,000.
• Гарантированный доход: $14,000/год × 5 лет = $70,000.
• Рост стоимости: $200,000 × 100% = $400,000 (к 2028 году).
• Общий доход: $70,000 + $200,000 = $270,000.
• ROI: 135% за 5 лет или 27% годовых.

6. Рекомендации для покупателей и инвесторов

Почему стоит выбрать Layan Verde?

1. Уникальность: Бионическая архитектура, масштабная инфраструктура (65+ объектов) и сертификация EDGE делают проект лидером в сегменте премиум-недвижимости.
2. Высокая доходность: ROI до 27% годовых благодаря аренде и росту стоимости.
3. Надежность: Layan Best View имеет успешный опыт (Layan Green Park) и партнерство с Dusit.
4. Расположение: Близость к пляжу Лаян и району Laguna обеспечивает высокую ликвидность.

Какие риски в покупке Layan Verde?

1. Довольно сложный технологически проект. Это всего лишь второй такого масштаба проект в портфолио застройщика, поэтому существуют риски недостроя/некачественного исполнения проекта.
2. Высокая стартовая цена. По такой цене прямым конкурентом является Laguna, которая более известна в мире и является объективно более опытной и надежной компанией.
3. Масштабность проекта может стать причиной дэмпенга в последующих аренде и продаже апартаментов.

Советы:

• Выбор апартаментов: Студии и однокомнатные квартиры (94% продаж) наиболее популярны для инвестиций из-за низкой цены и высокой ликвидности. Но на данный момент на рынке аренды апартаментов на Пхукете наблюдается дифицит 2+ спальных апартаментов и как следствие- для сдачи в аренду двух и более спальные апартаменты будут более ликвидным вариантом.
• Юридическая проверка: Работайте с проверенными агентами (например, наше агентство ProudEstate) для проверки условий договора и рассрочки.
• Долгосрочная стратегия: Инвестируйте с расчетом на перепродажу минимум через 5 лет для максимального ROI.
• Осмотр: Запросите онлайн-просмотр или посетите Пхукет для оценки проекта. Мы можем помочь вам организовать онлайн просмотр, пишите нам через раздел контакты.

Альтернативы:

• The Title Group: Для бюджетных инвестиций (от $67,000) с ROI до 20% годовых.
• Laguna Phuket: Для ультра-люксовых покупателей, готовых к меньшему ROI, но готовых платить за историю и мировой бренд застройщика.
• Sansiri: Для тех, кто ищет баланс между ценой и качеством.

7. Заключение

Layan Best View Company Limited — надежный застройщик с сильной репутацией, подтвержденной успехом Layan Green Park (80% роста цен, 7–10% годового дохода). Layan Verde — амбициозный проект, сочетающий бионическую архитектуру, экологичность и масштабную инфраструктуру, с прогнозируемым ROI до 27% годовых. Сравнение с The Title, Laguna и Sansiri показывает, что Layan Verde предлагает уникальное сочетание роскоши, устойчивости и доходности, но требует более высоких начальных вложений. Отзывы о Layan Green Park подтверждают качество и надежность застройщика, что создает позитивные ожидания для Layan Verde.

Для потенциальных покупателей и инвесторов Layan Verde — это возможность вложиться в премиальную недвижимость с высоким потенциалом роста. Рекомендуется изучить инвестиционные программы, проверить юридические аспекты и рассмотреть долгосрочную стратегию перепродажи.

Хотите заказать консультацию от Asia Homes по проекту Layan Verde? Мы поможем вам с расчетом финансовой модели, выбором наиболее выгодного апартамента и конечно- предложим альтернативы на Пхукете и Бали! Наши контакты:

Телефоны(+WhatsApp, Telegram):

+66 9 4516 3700 (Дмитрий, Пхукет)

+62 851 9020 8795 (Даниил, Бали)

Заказать консультацию и расчет финансовой модели