Независимый обзор проекта HQC Bloom — апартаменты на Бали с концепцией любви и уединения

Рынок недвижимости на Бали активно развивается, но далеко не каждый проект может похвастаться уникальной идеей. Часто встречаются типичные виллы, таунхаусы или апартаменты, не имеющие чётко выраженной целевой аудитории. Однако успешная недвижимость на Бали — это в первую очередь грамотный продукт, а не просто здание.

В этом обзоре мы рассмотрим HQC Bloom — проект с оригинальной концепцией и проработанной инфраструктурой, ориентированный на нишу романтического туризма. Это не просто апартаменты на Бали, а первый в своем роде отельный комплекс для влюбленных. Статью о застройщике можно найти по ссылке.

Внимание: данная статья не является рекламной и/или заказной.

Концепция HQC Bloom

Девелопер HQC позиционирует Bloom как первый романтический бутик-отель на Бали. Учитывая, что остров круглый год популярен среди молодожёнов и пар, такой подход кажется оправданным и хорошо продуманным.

Проект уделяет большое внимание озеленению и эстетике. Среди ключевых особенностей:

• Розарий площадью 230 кв.м на крыше здания;
• Цветочные мотивы в интерьере и экстерьере;
• Фотозоны для пар;
• Романтические ужины и живая музыка;
• Дизайнерский бассейн с уникальным орнаментом от художницы Шанкари Эштон.

Проект не предусматривает детские зоны, что делает его идеальным для уединённого отдыха.

Заказать консультацию и расчет финансовой модели

Локация: Южное побережье Бали

Комплекс HQC Bloom расположен в районе Унгасан, в 400 метрах от пляжа Karma Beach и рядом с пляжем Melasti. Это одно из самых востребованных туристических направлений на Бали:

• Меньше пробок по сравнению с Чангу или Убудом;
• Сухой и комфортный климат;
• Развитая инфраструктура: рестораны, бич-клабы, бары;
• Прямой доступ к побережью.

Стоит отметить, что этот район становится всё очень популярным среди застройщиков, и конкуренция между новыми проектами растет. У HQC Bloom есть преимущество в виде сильного позиционирования на рынке.

Инфраструктура комплекса

HQC Bloom предлагает инвесторам и туристам тщательно проработанную инфраструктуру:

Этап строительства и пресейл

На момент написания статьи проект находится на стадии пересейла:

• Лизхолд: 39 лет + опция продления на 30 лет;
• Участок в туристической зоне («розовая зона») — подходит под отельную застройку;
• Гарантированная доходность: 8% годовых в течение первых трёх лет;
• Сроки строительства: старт — конец 2025 года, завершение — 1 квартал 2028 года;
• Рассрочка: более двух лет;
• Гарантия: 10 лет на несущие конструкции и чашу бассейна, 1 год — на отделку.

Управляющая компания

Как и в случае с предыдущим проектом HQC Satori, комплекс HQC Bloom будет управляться международным гостиничным оператором Accor. Это даёт проекту высокую узнаваемость, стандарты качества и устойчивую маркетинговую поддержку.

Однако, поскольку проект полностью инвестиционный, проживание в юните владельцем не предусмотрено. Специальные условия нужно согласовывать с застройщиком.

Заказать консультацию и расчет финансовой модели

Финансовая модель (на примере юнита Standard Type 1 + терраса)

Учет террасы с коэффициентом 0.3 — разумный и прозрачный подход. Ставка посуточной аренды (ADR) — $120. На текущий момент такая цена абсолютно оправданная, однако ситуация может измениться, когда предложения будет больше. Заполняемость 75% — это среднее значение по острову. Комиссия букинг платформ делится на 2 части: 60% прямые бронирования по каналам Accor и там комиссия составляет 2.75% и букинг платформы, где комиссия составляет в среднем 18%.  Операционные расходы и коммунальные платежи составляют 25% — это высокий показатель. Мы рекомендуем задать вопрос застройщику из чего складывается такая цифра. С другой стороны, комиссия Управляющей компании составляет 5% от суммы бронирований  и 10% от операционной прибыли, что в сумме дает 10%  от общей сумму бронирований- это хороший показатель, ниже среднего.

Следует сказать, что дополнительно необходимо выплачивать налог 10% на гостиничный бизнес. Что в итоге даст нам доходность в районе 13-14% доходности. Это то, на что бы мы ориентировались в проекте HQC Bloom.

Преимущества и потенциальные риски

Преимущества HQC Bloom

• Уникальная концепция романтического отеля
• Локация в 400 м от пляжа
• Прямой лизхолд на 39 лет с возможностью продления
• Надёжный застройщик с опытом
• Управление от Accor — ведущего отельного бренда
• Гарантированная доходность в первые 3 года – 8%
• Инфраструктура премиум-класса
• Прозрачная финансовая модель
• Юридическая открытость (включая возвратный депозит)

На что следует обратить внимание:

• Проект ориентирован исключительно на инвесторов (непредусмотрено личное проживание)
• Некоторые показатели финансовой модели требуют дополнительного уточнения
• HQC ранее не реализовывал столь масштабные проекты
• Высокая конкуренция в выбранной локации
• Строительство начнется в конце 2025 года

Заключение

Проект HQC Bloom — это один из самых амбициозных и оригинальных объектов недвижимости на Бали, ориентированный на растущий спрос со стороны романтических туристов. Удачное расположение, партнёрство с Accor и креативная концепция делают его привлекательным решением для долгосрочного инвестирования.

Если вы рассматриваете пересейл, апартаменты на Бали или инвестиции в отельный бизнес, HQC Bloomзаслуживает внимания. Для получения актуальной информации о доступных юнитах, условиях покупки и платежах, рекомендуем обращаться напрямую к застройщику или его сертифицированным партнёрам, таким как наша команда.

От автора

Меня зовут Даниил, и я — брокер по недвижимости на Бали с опытом более 15 лет. Я вижу, как многие мечтают о жизни на этом прекрасном острове, совмещая активный образ жизни и комфортное проживание. Если у вас есть вопросы или вы хотите поделиться своим опытом управления недвижимостью на Бали, не стесняйтесь оставлять комментарии. Я с радостью отвечу на ваши вопросы и помогу вам в поисках идеального жилья!

Заказать консультацию и расчет финансовой модели