Независимый обзор проекта Lyvin Uluwatu

Рынок недвижимости на Бали сегодня переживает настоящий инвестиционный бум. С момента пандемии стоимость земли на острове выросла в несколько раз, что неудивительно — туризм и девелопмент здесь активно развиваются. Всё больше застройщиков выходят на рынок, однако найти земельный участок в хорошей локации становится всё сложнее. Именно поэтому особую ценность представляют проекты, реализуемые опытными компаниями, которые смогли приобрести участки до пика цен.

Одним из таких проектов является Lyvin Uluwatu — флагманский апарт-комплекс от компании Lyvin Properties. Это имя уже хорошо известно на рынке премиальной недвижимости на Бали благодаря высокому качеству исполнения и акценту на сервис уровня 5 звёзд. Информацию о застройщике можно найти в статье по ссылке.

Внимание: данная статья не является рекламной и/или заказной.

Общая информация о проекте Lyvin Uluwatu

Комплекс Lyvin Uluwatu расположен в одном из самых престижных районов Бали — Улувату. Проект занимает территорию площадью 57 соток, на которой будет построено всего 44 просторных апартамента. Комплекс состоит из двух зданий, и каждый юнит имеет вид на океан. Расстояние до пляжей Улувату и Сулубан — всего 150 метров. В шаговой доступности расположены топовые заведения: Ulu Cliffhouse, La Playa, Single Fin и другие.

Застройщик Lyvin Properties делает акцент на органичную интеграцию комплекса в природу, оставляя 60% территории свободными от застройки. В проект входит даже ботанический сад. Завершение строительства планируется на декабрь 2027 года. Тип владения — лизхолд на 35 лет с возможностью продления на 20 лет.

Заказать консультацию и расчет финансовой модели

Улувату — одна из лучших локаций Бали

Улувату — это живописная часть южного побережья Бали, расположенная на вершинах скал. Район славится своими пляжами, серф-культурой, потрясающими закатами и атмосферой уединения. Пляж Сулубан, который находится рядом с проектом, является одной из визитных карточек острова и популярен среди туристов и блогеров.

Важно отметить, что земельные участки в Улувату крайне ограничены из-за ландшафта и зон охраны природы, поэтому недвижимость здесь — по-настоящему дефицитный и ценный актив.

Концепция и архитектура

Lyvin Uluwatu — это премиальные апартаменты на Бали, спроектированные с акцентом на приватность, эстетику и видовые характеристики. Архитектурная концепция вдохновлена конструктивизмом и гармонично вписывается в окружающий ландшафт. Просторные апартаменты с потолками до 5,2 метра и панорамными окнами подчёркивают ощущение простора и эксклюзивности.

Проект рассчитан на взыскательных инвесторов и клиентов, ищущих уникальный продукт в категории бутик-недвижимости.

Инфраструктура комплекса

Несмотря на высокую цену земли и ее ограниченность, Lyvin Properties запланировал полноценную инфраструктуру для комфорта будущих гостей:

Ботанический сад
SPA-центр
Тренажёрный зал
Подземный паркинг
Управляющая компания уровня 5*

Управление и сервис

Проект будет управляться собственной компанией Lyvin, предоставляющей сервис гостиничного уровня. Это подтверждается высокими оценками их предыдущих проектов на Airbnb и Booking.com. Такой подход значительно повышает уровень клиентского опыта и положительно влияет на загрузку объектов.

Заказать консультацию и расчет финансовой модели

Финансовая модель и доходность (На примере юнита B1)

Мы изучили финансовую модель проекта и внесли данный в наш собственный калькулятор ROI на сайте. Давайте разберем:

Средняя ставка посуточной аренды составляет — $290. Для премиальной недвижимости этот показатель находится ниже среднего значения, для сравнения аналогичные апартаменты в комплексе Anantara стоят $600 за ночь. Можно принять этот показатель за реалистичный с большим потенциалом для роста.

Загрузка — 76%. Несмотря на более высокие показатели загрузки на других проектах застройщика Lyvin Properties, мы ожидаем что первый год лучше придерживаться более консервативных показателей.

Комиссия букинг платформ составляет 9%, тк проекты компании состоят из очень ограниченного количества юнитов, половина броней поступает через собственные каналы, что снижает затраты на сервисы Booking и AirBnB.

Комиссия за управление -15% и операционные расходы – 15%, что является средним значением на Бали.

Таким образом мы получаем ROI в размере 10% в первый год. Не самый высоким показатель, но как мы говорили ранее есть большой потенциал увеличения ставки посуточной аренды, за счет уникальности локации и целевой аудитории. При росте ADR на 10% доход инвестора увеличивается уже до 11.5%. И в целом мы видим эту динамику на рынке премиальной недвижимости.

Преимущества и потенциальные риски

Плюсы:

Отличное расположение в Улувату — одной из самых престижных туристических зон
Панорамный вид на океан
Застройщик с подтверждённой репутацией — Lyvin Properties
Премиальный уровень управления и сервиса
Лизхолд 35 лет, отлично подойдет для краткосрочной стратегии инвестирования (перепродажа) и долгосрочной (сдача в аренду)
Прозрачность сделки и документы в порядке
Ограниченное количество юнитов

На что следует обратить внимание:

Высокая стоимость входа — от $396,000 на момент написания статьи
Строительство завершится в декабре 2027 года
Доходность на старте — 10%, хотя есть потенциал роста

Заключение

Lyvin Uluwatu — это яркий представитель класса «премиальные апартаменты на Бали», который сочетает в себе редкую локацию, дизайнерскую концепцию и высокий уровень сервиса. Уникальное расположение рядом с пляжем Улувату, ограниченное количество юнитов, архитектурное решение и продуманная инфраструктура делают этот проект привлекательным как для долгосрочных инвестиций, так и для стратегии перепродажи после ввода в эксплуатацию.

Проект особенно подойдёт:

инвесторам, нацеленным на премиальный сегмент с ограниченным предложением;
тем, кто ищет недвижимость с высокой эстетической и маркетинговой привлекательностью;
тем, кто готов инвестировать на стадии строительства, рассчитывая на рост капитализации;
инвесторам, ориентированным на управляемый пассивный доход и сервис уровня 5★.

Если вы рассматриваете недвижимость на Бали как надёжный инвестиционный инструмент, Lyvin Uluwatu — определенно заслуживает вашего внимания. Для получения актуальной информации о доступных юнитах, условиях покупки и платежах, рекомендуем обращаться напрямую к застройщику или его сертифицированным партнёрам, таким как наша команда.

От автора

Меня зовут Даниил, и я — брокер по недвижимости на Бали с опытом более 15 лет. Я вижу, как многие мечтают о жизни на этом прекрасном острове, совмещая активный образ жизни и комфортное проживание. Если у вас есть вопросы или вы хотите поделиться своим опытом управления недвижимостью на Бали, не стесняйтесь оставлять комментарии. Я с радостью отвечу на ваши вопросы и помогу вам в поисках идеального жилья!

Заказать консультацию и расчет финансовой модели