Обзор проекта Edem II от BREIG Property
Рынок недвижимости на Бали продолжает стремительно развиваться: каждый месяц появляются новые жилые комплексы, призванные привлечь как инвесторов, так и тех, кто мечтает о доме у океана. На фоне растущей конкуренции особенно выделяются проекты от опытных застройщиков. Сегодня мы рассмотрим одну из таких новинок — Edem – 2 от компании BREIG Property. Информацию о застройщике можно найти в этой статье.
Внимание: данная статья не является рекламной и/или заказной.
Edem II: Общая информация о проекте
Проект расположен в престижном районе Нуса-Дуа — одной из самых благоустроенных локаций южного Бали. На участке площадью 1,5 га компания BREIG строит более 80 вилл и полноценную внутреннюю инфраструктуру.
Одной из ключевых особенностей проекта стали так называемые «кондо-виллы» — компактные жилые единицы площадью от 24 м², каскадно размещённые на рельефе, что обещает отличные видовые характеристики. Застройщик заявляет окончание строительства в июле 2027 года. Цены стартуют от $90 000 (на момент публикации), срок аренды (лизхолда) — 30 лет с возможностью продления ещё на 30 лет.
Локация: Нуса-Дуа
Нуса-Дуа (в переводе с индонезийского — «два острова») — это элитный район Бали, изначально спроектированный как охраняемая туристическая зона с отелями высокого класса, SPA-центрами, ресторанами и благоустроенными пляжами. Транспортная доступность — одна из лучших на острове: до международного аэропорта можно добраться всего за 30 минут по новой платной трассе.
Для BREIG Property это уже второй проект в данной локации. Edem – 1, находящийся рядом, можно считать успешным кейсом — все виллы уже распроданы.
Проект Edem – 2 находится вблизи ключевых точек района:
- Пляж Нуса-Дуа — около 8 минут на гольф-каре
- Bali Collection — 10 минут
- Гольф-клуб Bali National — 9 минут
Развитая инфраструктура и близость к побережью делают район особенно привлекательным для туристов и инвесторов.
Архитектурная концепция
Вдохновлённый эстетикой Санторини, проект выполнен в средиземноморском стиле: прямые линии, преобладание белого цвета, каскадная застройка с видами на океан. Визуально проект производит яркое впечатление и идеально вписывается в атмосферу Бали. Посетители вряд ли устоят сделать несколько фото и выложить в соц сети, что безусловно повысит популярность проекта.
Формат жилья: виллы и «кондо-виллы»
BREIG предлагает как классические виллы с 1 — 3 спальнями, так и более компактный и бюджетный формат — «кондо-виллы». Это небольшие дома, сопоставимые по размеру с гостиничным номером (от 24 м²) и террасой от 4 м².
С юридической точки зрения это полноценная вилла — с отдельным правом аренды на землю, что отличает её от апартаментов. Однако с инвестиционной позиции спрос на такой продукт пока трудно оценить: аналогов на рынке практически нет.
Скорее всего, концепция «вилла на побережье за $100 000» была продиктована потребностью создать доступный вход для инвесторов. Возможно, в такой локации больше подошёл бы проект апартаментов, но предложенный формат тоже заслуживает внимания, особенно с учётом цены и локации.
Инфраструктура комплекса
Несмотря на то, что Нуса-Дуа и так обеспечивает доступ ко всей необходимой инфраструктуре, внутри самого Edem – 2 предусмотрено:
- Ресторан
- SPA-центр
- Тренажёрный зал
- Общие бассейны
- Коворкинг
- Ресепшн
- Детская зона
Также будут запущены гольф-кары, которые будут развозить гостей до пляжа, отеля Kempinski и торгового центра Bali Collection. Такой подход — значительное преимущество, особенно при краткосрочной аренде. Мы рекомендуем инвесторам внимательно относиться к наличию инфраструктуры на территории комплекса — её отсутствие часто снижает ликвидность.
Управление недвижимостью
Компания BREIG начала свою деятельность на Бали с управления недвижимостью, и накопила за 9 лет обширный опыт в обслуживании объектов. Edem – 2 будет управляться напрямую BREIG Property. Комиссия за управление составляет 18% от суммы бронирования.
Заказать консультацию и расчет финансовой модели
Финансовая модель (на примере: «Кондо виллы»)
Первое на что мы обратили внимание, это средняя дневная ставка (ADR) ~ $55. Более чем реалистичная сумма, учитывая локацию (возможно даже в реальности ADR будет выше). Комиссия за Управление – 18%.
Операционные расходы в финансовой модели на уровне 11%. Учитывая большое количество публичных зон и трансфер в реальности эта цифра будет больше, на уровне 15%.
Также в расчете не учитывается налог на гостиничный бизнес – 10%.
Таким образом мы получим годовую доходность в размере 11%. Хотя в реальности может получится так, что загрузка останется на уровне 80%, а ADR будет выше – $60~$65, тк это стандартная цена за ночь в отеле.
Преимущества и потенциальные риски
Плюсы:
- Опытный застройщик, специализирующийся на виллах
- Престижная локация (Нуса-Дуа)
- Относительно низкий порог входа
- Интересная архитектура
- Богатая инфраструктура внутри комплекса
На что обратить внимание:
- Небольшая площадь «кондо-вилл»
- Некоторые части проекта выглядят перегруженными, слишком плотная застройка
Заключение
BREIG Property зарекомендовал себя как надёжный застройщик на рынке недвижимости Бали. Edem – 2 — интересный и амбициозный проект с сильной архитектурной концепцией и продуманной инфраструктурой.
Классические виллы в этом комплексе выглядят убедительно как с точки зрения отдыха, так и инвестиций. Формат «кондо-вилл» вызывает вопросы, однако может быть хорошим решением для инвесторов с ограниченным бюджетом, которые ищут объект в премиальной локации.
Если вы рассматриваете покупку недвижимости на Бали — особенно в Нуса-Дуа — рекомендуем изучить проект Edem – 2 подробнее. Дополнительную информацию вы можете получить у BREIG Property или через сертифицированных партнёров, таких как наша команда.
Желаем вам удачных инвестиций и теплого Балийского солнца!
От автора
Меня зовут Даниил, и я — брокер по недвижимости на Бали с опытом более 15 лет. Я вижу, как многие мечтают о жизни на этом прекрасном острове, совмещая активный образ жизни и комфортное проживание. Если у вас есть вопросы или вы хотите поделиться своим опытом управления недвижимостью на Бали, не стесняйтесь оставлять комментарии. Я с радостью отвечу на ваши вопросы и помогу вам в поисках идеального жилья!
Отправить комментарий